SITE MEKLĒŠANA

Dzīvokļa pārdošana komunālajā dzīvoklī: procedūras nianses

No pirmā acu uzmetiena var šķist, ka jautājums:"Kā šodien pārdod istabu komunālajā dzīvoklī?" - tas ir zaudējis nozīmi, jo šāda veida mājokļus var uzskatīt par padomju laika izdzīvošanu. Iespējams, daļēji tas ir taisnība, bet Krievijas pilsētās daudzas ģimenes ir spiestas sarunāties mazās vecā dzīvojamā fonda telpās. Diemžēl mājokļu problēma mūsu valstī ir ļoti aktuāla. Tieši šī iemesla dēļ daudzdzīvokļu māju pārdošana daudzdzīvokļu mājā ir svarīga, jo šāda mājokļa vienmēr ir pircējs. Katram no līgumslēdzējiem ir savi mērķi: kāds ir apnicis klaņot ap izīrēto dzīvokli, un kāds ir atradis iespēju iegādāties plašākas savrupmājas. Jebkurā gadījumā mums nevajadzētu aizmirst, ka komerciālā dzīvokļa pārdošana ir traucējoša procedūra, kas aizņem daudz laika un enerģijas. Tomēr tam ir dažas grūtības, taču šis fakts nedrīkst atturēt potenciālo pārdevēju.

Kaimiņattiecību problēma

Telpas pārdošana kopējā dzīvoklī sākas ar problēmas risināšanu ar kaimiņiem.

Dzīvokļa pārdošana komunālajā dzīvoklī

Fakts ir tāds, ka, ja jūs nolemjat pārdot"Mērnieki" komunālajā dzīvoklī, tad viņiem pieder pirmpirkuma tiesības iegādāties jūsu īpašumu. Neievērojot šo nosacījumu, būs nelikumīgi pārdot istabu komunālajā dzīvoklī. Darījuma kaimiņu piekrišana nekustamā īpašuma īpašniekam var saņemt vai nesaņemt, bet tai vienkārši ir pienākums par to informēt. Jāatzīmē tas, ka trešajām pusēm tiek piedāvāti tādi paši pirkšanas un pārdošanas nosacījumi kā noraidītajam kaimiņam. Citiem vārdiem sakot, lai pārmērīgi palielinātu mājokļu izmaksas, lai apdrošinātu darījumu pārtraukumus, tas nedarbosies.

Protams, traucējošs bizness ir telpu pārdošanakomunālais dzīvoklis. Kaimiņu atteikšana praksē nav tik vienkārša, jo dažos gadījumos to nav iespējams atrast (kāds ilgi nav dzīvojis pilsētā, kāds ir pārcēlies uz citu teritoriju). Bieži vien notiek visi kaimiņi, bet viņi nevēlas jaunu īrnieku parādīšanos: mums ir ierasts, ka pret svešiniekiem ar aizdomām tiek ārstēti. Šī uzvedības taktika visbiežāk tiek izvēlēta, ja Maskavas komunālajā dzīvoklī tiek pārdota istaba.

Istabas pārdošana koplietošanas dzīvokļa dokumentos

Daudzi baidās, ka cilvēks ar kriminālu pagātni vai nelīdzsvarotu psihi dzīvos blakus viņiem.

Kā noteikt istabu īpašniekus

Ja jūs esat apņēmies pārdot istabu komunālajā dzīvoklī, tad jums ir jānosaka to personu saraksts, kurām ir dzīvesvieta jūsu apkārtnē.

Vispirms jāpiesakās Rosreestr, kur jūs aizpilda pieteikumu un maksā valsts nodevu par informācijas sniegšanu. Atbilde rakstiski jūs saņemsiet apmēram piecas dienas.

Ko darīt tālāk

Nosakot visu dzīvokļu īpašnieku,kas atrodas jūsu mājā, jums vajadzētu nosūtīt viņiem vēstuli ar piedāvājumu no jums iegādāties nekustamo īpašumu, norādot videomateriālu, dzīves apstākļus un cenu. Jūsu kaimiņiem tiek dots pilns mēnesis, lai pieņemtu lēmumu.

Dzīvokļa pārdošana komunālajā dzīvoklī

Ja pēc šī perioda beigām jūs nesaņemat atbildi, tad to var uzskatīt par darījuma noraidīšanu.

Darījuma reģistrācija

Kad ir izpildītas iepriekš minētās formalitātes, jūs varat veikt vai meklēt pircēju vai apstrādāt darījumu (ja pircējs ir atrasts).

Neaizmirstiet, ka visi darījumi arnekustamais īpašums ir valsts reģistrācija, ko veic Regpalaty darbinieki. Ir nepieciešams apkopot noteiktu dokumentu kopumu, lai leģitimizētu pārdošanu. Jāatceras arī, ka gadījumā, ja jaunais īpašnieks pārkāpj cilvēku kopmītnes normas, kaimiņiem būs tiesības apstrīdēt darījumu. Šī iemesla dēļ pēc iespējas nopietni jāpievēršas pircēja izvēlei.

Dokumentu saraksts

Tātad, mēs esam tuvu šāda darījuma noslēguma posmam, piemēram, telpas pārdošanai kopējā dzīvoklī. Dokumentus tās komisijai vajadzētu sagatavot iepriekš.

Pārdod istabu komunālos dzīvokļos, kas neatrodas kaimiņos

Pirmkārt, jums būs nepieciešama pase. Otrkārt, jums ir jāiesniedz dokuments, kas apliecina faktu, ka neviens no tirdzniecības telpām nav reģistrēts. Treškārt, jums ir pienākums iesniegt kopijas reģistrētajām vēstulēm, kuras esat adresējuši blakus esošo dzīvokļu īpašniekiem. Turklāt jums būs vajadzīgs dokuments no pasta nodaļas par to, ka pasta sūtīšana tika pabeigta. Ceturtkārt, jums ir jāiesniedz dzīves vietas deklarācijas dokumenti, izraksts no izziņas un īpašuma kadastra plāns.

Darījuma nianses

Lielākā daļa grūtību rodas sākotnējā situācijāKompleksa dzīvokļa telpas pārdošanas posms, kad rakstiski jāpaziņo saviem kaimiņiem par savu nodomu noslēgt darījumu. Ko darīt, piemēram, ja Ivan Ivanovičs nomira un viņa radinieki vēl nebija mantojuši? Pagaidiet, līdz tie parādās, nevis vispiemērotākais problēmas risinājums. Optimāli būs vērsties tiesā, lai atpazītos ar istabu kā īpašnieku bez īpašumtiesībām. Procesa gaitā noteikti tiks atrasti radinieki, un situācija tiks atrisināta.

Kaimiņus kavē

Kā jau uzsvērts, bieži rodassituācijas, kad kaimiņi apzināti iejaucas darījumā, ignorējot rakstisku paziņojumu. Jebkurā gadījumā dokuments tiks atzīmēts kā "Noraidīta saņemšana", kas būs pierādījums darījuma paziņojumam.

Pārdod istabu komunālajā dzīvoklī Maskavā

Ja kaimiņi īpaši velta laiku, lai atbildētu, unjums nav laika gaidīt visu mēnesi, varat veikt šādus pasākumus: dariet darījumu nevis kā pirkumu vai pārdošanu, bet kā dāvanu, neaizmirstot par to, ka pircējs jau iepriekš saņems naudu. Šajā gadījumā jūs varat ietaupīt laiku.

Atcerieties, ka komerciālā dzīvokļa pārdošana ir diezgan apgrūtinoša procedūra, un jums to vajadzētu iepriekš sagatavoties: tad tas aizņem mazāk laika un piepūles.

  • Reitings:



  • Pievienot komentāru