SITE MEKLĒŠANA

Kā zemi nopirkt no valsts saskaņā ar likumu

Kā pirkt zemi no valsts? Šis jautājums ir saistīts ar daudziem pilsoņiem. Galu galā, īpašums nav lieki. Un, ja pilsonis pastāvīgi izmanto šo vai citu vietni vai dzīvo uz tā, jūs varat mēģināt iegādāties zemi. Valsts iedzīvotājiem ir šāda iespēja. Tikai šī procedūra nav tik vienkārša. Lai to īstenotu, jums būs jāievēro milzīgs noteikumu skaits. Kur sākt izpirkt? Ko man vajadzētu meklēt?

Kad izpirkt zemi

Kā pirkt zemi no valsts? Pirms sākat veikt izšķirošus pasākumus, ir vērts uzzināt par darījuma priekšnoteikumiem. Ne vienmēr ir jēga pirkt zemi no valsts. Ieteicams ieviest ideju:

  1. Kad pilsonis jau ir izmantojis savas tiesībasmājokļu privatizācija, un mantojumā viņš saņēma māju vai dāmu. Šajā gadījumā vienīgais veids, kā iegūt zemi īpašumā, ir to iegādāties no valsts.
  2. Lai paplašinātu māju vai zemi, kas jau irpieder pilsonim. Ja tika nolemts paplašināt esošo dzīvojamās platības vai būvniecības platību, ir ieteicams izpirkt zemi, kas atrodas zem objekta.
  3. Galu galā, ja personai ir vēlēšanāslai izveidotu jaunu mājokli, ir vērts pievērst uzmanību zemes izpirkšanai no valsts. Vienlaikus svarīga ir fakta, ka tiesības uz privatizāciju jau ir izmantotas.

Vienkārši tā, pamatojoties uz principu "būt", ražotzemes izpirkšana nav ieteicama. Galu galā šis process ir ļoti problemātiska. Un tas prasa noteiktu apmācību no pilsoņiem. Un, ja izpirktā zeme ir pamestu, to var vienkārši konfiscēt. Vietne atgriezīsies valsts spēkos.

kā nopirkt zemi no valsts

No kuras izpirkt

Zemes iegāde no valsts ir ļoti lieladarbietilpīgs. Kur es varu pieteikties darījumu veikšanai? Šeit pilsoņiem tiek dota neliela izvēle. Šobrīd tiek izskatīti jautājumi par valsts īpašumā esošo nekustamo īpašumu (zemes gabalu) pārdošanu:

  • vietējās pašvaldības iestādes - attiecībā uz teritorijām, kurās dominē vietējās kopienas;
  • administrācija - ja tas ir jautājums par valsts zemi, kas atrodas Krievijas Federācijas priekšmetu konkrētās jomās;
  • Ministru padome Krimā - par vietām, kas atrodas Krimā.

Praksē bieži vien ir avietējās pārvaldes iestādes. Šeit zemi nopērk no valsts. Bet kā tiek veikta šī procedūra? Kas jānodod nākamajam īpašniekam ceļā uz zemes iegādi?

Procedūras laiks

Pirmā lieta, ko pilsoņi sagaida, ir nopietnaslaika izmaksas. Jo īpaši, kad runa ir par zemes izpirkšanu, izmantojot administrāciju. Tāpēc nedomājiet, ka viss izrādīsies ātri. Dažreiz process var vilkties vairākus gadus.

Tāpēc, ja valstij ir ilgtermiņa zemes noma, jūs varat iepriekš domāt par izpirkšanu. Dokumentu sagatavošana, visu procesa nianses izpēte - viss tas tiek darīts jau iepriekš.

kā nopirkt zemi no valsts

Vidēji zemes iegāde no valstsaizņem apmēram sešus mēnešus. Un tas tiek nodrošināts, ka pircēji, veicot visus nepieciešamos dokumentus, nepieņēma nekādas kļūdas. Nedomājiet, ka izpirkšana notiks mēneša vai divu dienu laikā. Tik ātri īstenot ideju dzīvē nedarbosies.

Pieteikuma veidlapa

Kā pirkt zemi no valsts? Pirmais solis ir izlemt, kura iestāde var iet ar dokumentiem. Jau tika teikts, ka visbiežāk tas attiecas uz vietējo administrāciju. Piemēram, tiks analizēts zemes gabala izpirkšanas process.

Pirmais solis idejas īstenošanā ir rakstīšanazemes pirkuma pieteikumi. Gribas izpausme ir obligāts priekšmets. Ar īpašo lūgumrakstu ir jāpaziņo administrācijai.

Lai pieteikums tiktu pieņemts, tajā būs jāiekļauj obligāta informācija par īpašumu. Mēs runājam par šādiem datiem:

  • precīza iegādātās vietnes adrese;
  • zemes pirkšanas un turpmākās izmantošanas nolūks;
  • piešķīruma parametri (platība un lielums).

Arī pieteikumā pilsonis norāda, ka viņšEs piekrītu maksāt avansu. No tā sākas zemes iegāde no valsts. Bet viens apgalvojums nav pietiekams. Tam būs nepieciešama neliela dokumentu pakete. Kuras no tām?

cik daudz zemes ir valstij

Pieteikuma dokumenti

Par laimi, šajā posmā nav nopietna papīru. Dokumenti, kas pievienoti pieteikumam par zemes iegādi, ir šādas:

  1. Pilsonības apliecība. Šajā gadījumā ieteicams iesniegt civilo pasi. Ieteicams to pievienot ar kopiju.
  2. Atsauces, kas apliecina tiesības izmantot vietni. Piemēram, zemes noma.
  3. Ja šajā vietnē atrodas ēkas vai mājas, pilsoņiem viņiem jābūt īpašumtiesību sertifikātam. EGRP informācija arī darbosies.

Tas ir viss. Ir vēlams nokopēt visus iepriekš minētos vērtspapīrus, tad kopā ar oriģināliem pievienojiet tos pieteikumam. Kā pirkt zemi no valsts? Pieteikums kopā ar dokumentu kopumu tiek iesniegts administrācijai un tiek iesniegts izskatīšanai.

Gaida

Nākamais posms ir vietējās atbildes sagaidīšanaiestādes. Šajā laika posmā no sabiedrības dokumenti nav vajadzīgi. Administrācija izskata pieteikumu, kuru atstāj potenciālais vietnes potenciālais īpašnieks, pēc tam vai nu izsniedz apstiprinājumu darījumam, vai arī noraida procedūru. Gaida atbildi būs apmēram mēnesis, dažreiz vairāk. Tas ir visvairāk laikietilpīgs process.

Kā apgūt zemi no valsts? Pilsonim ir jāsaņem darījuma administrācijas apstiprinājums. Ir daži iemesli, kāpēc viņi nedod atļauju:

  • iesniedzot pieteikumu, nav dokumentu;
  • neuzticama informācija par vietni pievienotajos vērtspapīros;
  • atteikums veikt iemaksu;
  • šķēršļi teritorijas nodošanai privātajam īpašumam saskaņā ar Zemes kodeksu.

Jūs varat izvairīties no neveiksmes. Pirmie trīs posteņi prasa rūpīgi pārbaudīt pieteikumam pievienotos dokumentus. Tomēr, lai izvairītos no pēdējā iemesla, kādēļ valsts atteikusies pirkt zemi, ieteicams iepriekš noskaidrot, vai šo ideju iespējams īstenot vispār saskaņā ar Zemes kodeksu.

zemes izpirkšana no valsts

Jāatzīmē, ka pat tad, ja nav iepriekš minēto šķēršļu, jūs varat saņemt atteikumu iegādāties vietni. Piemēram, ja:

  • zeme jau ir privāta īpašumā;
  • teritorija ir moratorijam;
  • ir aizliegums būvēt dzīvojamās telpas teritorijā.

Šādos apstākļos tas tā navtas izrādīsies. Atteikumu apstrīdēt nevar - tas ir pilnīgi pamatots. Ja administrācija ir atļāvusi izpirkuma maksu, jūs varat pāriet uz nākamo soli.

Līguma noslēgšana

Galvenās problēmas ir aiz mums. Kā liecina prakse, visbiežāk grūtības rodas, tieši iegūstot atļauju darījumam. Kad tas ir pieejams, tiek noslēgts līgums ar potenciālo pircēju. Bet tas nav vienošanās, kas apstiprina nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Šis ir avansa maksājuma līgums.

Kā valsts ņem zemi un formalizē toprivātais īpašums? Tiklīdz tiek iegūta atļauja izpirkt, tiek noslēgts līgums par avansa maksājumu. Pēc tam, saskaņā ar izstādīto informāciju, ir jāpārskaita noteikta summa administrācijas kontā.

Šī ir obligāta procedūra. Parasti noslēgtajā līgumā ir norādīta informācija par to, kā veikt maksājumu. Tas arī norāda, ka šis maksājums ir iekļauts iegādājamā īpašuma kopējās izmaksās. Šis ir sava veida sākotnējais maksājums, kas ļauj jums samaksāt par papildu operācijām, kas nepieciešamas, lai noslēgtu darījumu ar valsti. Pircējam vajadzētu iepazīties ar piedāvātajām normām un pēc tam ievietot savu parakstu dokumenta beigās.

Pievērsiet uzmanību faktam, ka konkrētāavansa summa ir norādīta arī līgumā. Atšķirīga iezīme ir šī maksājuma aprēķins. Administrācija to konstatē brīvā apmērā. Bet līdz šim ir noteikums, kas norāda, ka avanss nedrīkst pārsniegt 20% no iegūtās zemes izmaksām. Cik maksā zeme? Valstij ir savas cenas katrai vietnei. Viņiem ir jāzina jau iepriekš. Bet jūs varat izmantot procedūru, lai novērtētu nekustamo īpašumu. Šis process gandrīz vienmēr tiek īstenots.

nopirkt zemes gabalu no valsts

Vietnes novērtēšana

Nopirkt zemes gabalu no valsts var. Bet šī procedūra prasa rūpīgu sagatavošanu. Pēc tam, kad pircējs ir parakstījis līgumu īstenošanai avansa maksājumu, un nodota līdzekļus noteiktajā apmērā rēķina vietējo varas iestāžu, aicināti vērtētāju. Viņš pārbauda vietni, pēc tam izdod spriedumu par īpašuma vērtību.

Novērtēšanas darbības irspecializētas organizācijas. Tos uzaicina valsts (šajā gadījumā - pilsētas administrācija). Pakalpojumi netiek sniegti bez maksas. Apmaksu par vērtētāju darbu veic uz avansa rēķina, ko pircējs pārskaitījis agrāk.

Pēc nekustamā īpašuma novērtēšanas tiek pieņemts lēmumsapstiprinot projektu un realizējot zemes gabalu. Procedūra ir gandrīz pabeigta. Joprojām ir jāiet cauri dažiem vienkāršiem soļiem, kas palīdzēs saprast, kā zeme tiek iegūta no valsts privātajā īpašumā.

Mērniecība un mērniecība

Bieži vien izrādās, ka objektsnekustamo īpašumu trūkst tā saucamās kadastrālās pases. Šajā gadījumā nākamajam pircējam ir jāveic zemes apsekojums, kā arī jāiegūst vietas ģeodēziskais plāns. Attiecīgās organizācijas nodarbojas ar šīm procedūrām. Tāpat kā vērtētāju darbs, pakalpojumi nav bezmaksas.

Tikai jāņem vērā, ka aptauja unMērniecība netiek apmaksāta ar avansa maksājumu, ko veicis pircējs. Visas izmaksas par šīm procedūrām notiek uz pilsoņa rēķina, kurš nolēma iemācīties no zemes iegūt valstij privāto īpašumu, kā arī veikt zemes gabala iegādi.

No administrācijas būs nepieciešami tikai mēnesītermiņš kadastrālas pasei. Precīzāk, apstiprināt vietnes un objektu atrašanās vietu uz tā saskaņā ar sniegto apsekojumu un ģeodēzisko plānu.

Pirkšana un pārdošana

Kā pirkt zemi no valsts? Pēc tam, kad ir pabeigtas iepriekš minētās darbības, pircējs noslēdz pirkuma un pārdošanas līgumu ar Krievijas Federācijas priekšmeta administrāciju. Tajā ir precīza informācija par īpašumu, ko persona nopirka. Obligāti ir jāpublicē precīza zemes vērtība.

zemes iegāde no valsts

Procedūra līguma noslēgšanai ar valstineatšķiras no vienošanās ar indivīdu. Administrācijas pārstāvis un pircējs nosūta notāram personu apliecinošus dokumentus un nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu. Ir nepieciešams uzņemt dokumentus, kas apstiprina, ka mēs runājam par konkrētu zemi. Šeit ir šādi dokumenti:

  • zemes gabala kadastrālais plāns (ja tāds ir);
  • zemes novērtēšanas sertifikāti;
  • ģeodēziskais plāns;
  • zemes mērniecības dokumenti;
  • Palīdzības pamatojums vietnes izmantošanai konkrētai personai (pircējam);
  • maksājums par avansa maksājumu.

Nākamais, notārs pārbauda līguma klauzulaspārdošana atbilstībai noteiktajiem standartiem. Neskatoties uz to, ka mēs runājam par īpašuma iegādi no valsts, šī ir nepieciešama procedūra. Ja izrādās, ka kaut kur ir kļūda, jums būs jāpabeidz līgums, pēc tam atkārtoti nāc pie notāra.

Ja sūdzības nav, puses parakstalīgums, notārs apstiprina darījuma noslēgšanu. Pievērs uzmanību tam, ka līgums ir parakstīts divos eksemplāros. Viens paliek pie pircēja, otrs - ar norēķinu pārvaldes pārstāvi. Tas ir neaizstājams nosacījums, kuru nedrīkst ignorēt. Pretējā gadījumā nolīgums var tikt atzīts par spēkā neesošu.

Pēc pirkuma līguma noslēgšanasstarp pusēm, pircējam ir jāpārskaita zemes gabala līdzekļi pilsētas administrācijas kontā. Saglabājiet maksājuma dokumentu. Bieži maksājums tiek veikts tūlīt līguma parakstīšanas brīdī. Ja maksājums tiek veikts skaidrā naudā, jums jāsaņem kvīts no valdības pārstāvja naudas līdzekļu saņemšanas brīdī. Vislabāk ideju īstenot pie notāra. Visi maksājuma dokumenti tiek saglabāti oriģinālā. Bez tiem darījums tiks anulēts. Precīzāk, administrācija varēs pieprasīt samaksu par rēķinu.

Īpašumtiesības

Tagad es saprotu, kā iegādāties zemi īpašumāpa valstīm. Pienācīgi sagatavojoties, šis process pircējam neradīs lielas problēmas. Pēc pirkuma un pārdošanas līguma parakstīšanas un naudas līdzekļu ieskaitīšana saņēmēja kontā ir jāaizpilda īpašuma reģistrācija. Tas ir nepieciešams solis. Bez tā visa pirkuma procedūra nav jēga. Kā nopirkt zemi no valsts?

Ir nepieciešams savākt noteiktu dokumentu kopumukas tiek iesniegts reģistrācijas kadastra kamerā vai Rosreestrā. Zemes īpašumtiesību reģistrācijai varat arī sazināties ar MFC. No pircēja tiks jautāts:

  • dokumentus, kas apliecina tiesības izmantot vietni;
  • pārdošanas darījuma maksājuma saņemšana ar administrāciju;
  • pieteikuma iesniedzēja personas apliecība;
  • pieteikums ar informāciju par apstrādājamo īpašumu;
  • zemes kadastrālā pase;
  • Administrācijas lēmums pārdot vietni.

Ar iepriekš minēto dokumentu sarakstutiek pieprasīts sertifikāts par zemes iegādi no valsts. Pēc pieteikuma iesniegšanas pilsonis saņem kvīti, kurā norādīts dokumentu saņemšanas datums par iegūto īpašumu. Sertifikāta vidējais gaidīšanas laiks ir 30 dienas. Tagad šī dokumenta vietā tiek izdots nenoteikta derīguma USRR izraksts. Tas kalpo kā pilsoņa īpašuma tiesību apstiprinājums vienā reizē.

kā nopirkt zemi no valsts

Tas viss. Tagad ir skaidrs, cik daudz zemes maksā no valsts, kā arī to, kā iegādāties zemes gabalu no valsts. Pilsoņu uzskata par pilnu īpašnieku tikai pēc tam, kad saņemts attiecīgs paziņojums, kas apliecina tiesības uz privāto īpašumu attiecībā uz zemi. Pareiza procesa sagatavošana un iepriekš samontēta dokumentu pakete ievērojami atvieglos darījuma plūsmu.

Bieži vien administrācijas neatsakāsvalsts īpašuma reģistrēšana kā privāts īpašums. Pēc šīs procedūras pircējam ik gadu jāmaksā zemes nodoklis valsts kasei. Šī papildu nauda valsts budžetā. Kā iegūt zemi no valsts un padarīt to par īpašumu ar izpirkšanu? Pietiek tikai ar administrācijas atļauju ciematā. Galvenais - ir līdzekļi, lai veiktu atbilstošus maksājumus.

  • Reitings:



  • Pievienot komentāru