SITE MEKLĒŠANA

Dāvana dzīvoklim: dizains, plusi un mīnusi

Šodien mums būs interese par dāvanudzīvoklis. Kāds ir šis dokuments? Kas tas ir? Kā pieteikties dāvanu līgumam? Mums būs jārisina viss vēl tālāk. Kā liecina prakse, uzdevuma veikšana ir diezgan vienkārša. Galvenais ir iepriekš sagatavoties procesam. Piemēram, ir vērts sākt ar dokumentu sagatavošanu. Izpētīto līgumu veidu reģistrāciju papildina dokumentu noformēšana. Šī ir diezgan normāla parādība. Turklāt nav lieki zināt, ko RF Nodokļu kodekss saka par īpašuma nodošanu ziedojumiem. Kādas ir iedzīvotāju nianses?

Dāvana dzīvoklim

Definīcija

Pirmkārt, redzēsim, kas ir dāvana par dzīvokli.

Šī ir īpašuma nodošana no vienascilvēks uz otru. Atšķirīga iezīme minētajā nolīgumā ir tas, ka īpašums tiks pārreģistrēts iepriekšējā "nedvižu īpašnieka" kalpošanas laikā.

Patiesībā apdāvināts pilsonis nodod visu dzīvokli vai tā daļu citai personai bez maksas. Pieprasīt naudu vai likuma darbības aizliegums ir aizliegts.

Kam dot

Par ko es varu uzrakstīt dāvanu? Katrs mūsdienu pilsonis mēģina izprast šo jautājumu.

Saskaņā ar likumu īpašnieks var darīt ar savu īpašumu neatkarīgi no viņa gribas. Un dot arī. Bet kam ir atļauts nodot īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu?

Atbilde ir vienkārša - jebkuram cilvēkam un organizācijaiīpašnieka rīcības brīvība. Jūs varat dot dzīvokli uzņēmumiem, trešajām pusēm vai radiniekiem. Šī ir pilnīgi normāla un likumīga parādība. Galvenais ir sekot nolīguma reģistrācijas kārtībai, kā arī atcerēties dažus procedūras nianses.

Īpašuma nodošana pēc vienošanās ar dāvanu

Radinieki un ziedojumi

Dāvana dzīvoklim starp radiniekiem -diezgan izplatīta īpašuma nodošana no cilvēka uz īpašnieku dzīves laikā. Tāpēc šai pieejai jāpievērš īpaša uzmanība.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, pētāmās sugasdarījumi ar īpašumu, kurā iesaistīti radinieki, netiek aplikti ar nodokļiem. Tas ir, ja iegādātajam īpašumam ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, tad 13% nav jāmaksā. Galvenā grūtība var būt radniecības pierādījums. It īpaši, ja runa ir par mazbērniem un vecmāmiņām.

Diemžēl nodokļi, ziedojot dzīvoklinav tikai ar nosacījumu, ka saņēmējs ir tuvs radinieks. Tas ir ļoti šaurs cilvēku loks. Tāpēc, ja tas nav tuvs radinieks, nodokļi pēc darījuma tiks pilnībā apmaksāti.

Tuvie radinieki ir ...

Dāvana dzīvoklim nav processvisgrūtāk. It īpaši, ja jūs rīkojat saskaņā ar dažiem norādījumiem. Mēs vēlāk iepazīsimies ar viņiem. Pirmkārt, ir vērts apsvērt jautājumu juridisko pamatu.

Kas ir saistīts ar tuviem radiniekiem? No juridiskā viedokļa tas ir:

  • vīri;
  • sievas;
  • dēli;
  • meita;
  • vecmāmiņas;
  • vectēvi;
  • mātes;
  • tēvs.

Bet bietes un tests ir tuvu saskaņā ar tiesību aktiemKrievijas Federācija netiks izskatīta. Tikai pilsoņi no iepriekš minētajām grupām var veikt darījumus par īpašuma ziedošanu bez nodokļiem. Šajā jautājumā Krievijā nav izņēmumu.

Parasti cilvēki un ziedojumi

Iespējams pasūtīt dāvanu dzīvoklimjebkura persona. Galvenais ir sekot noteiktiem darbību algoritmiem. Lai izpildītu šo uzdevumu, patiešām nav grūti. Un pat persona, kas neko saprot papīra birokrātijā, var ātri atrisināt problēmu.

Dāvanu līgumi, kā mēs jau teicām, varjāreģistrējas absolūti nāvējošām personām. Šajā gadījumā ir jāsaskaņo ar faktu, ka pēc īpašuma tiesību iegūšanas jaunajam īpašniekam būs jāmaksā nodoklis. Pretējā gadījumā šāda darbība tiks uzskatīta par nelikumīgu bagātināšanu.

Piedāvā dzīvokli

No nodokļa par fonda apjomu var samazināt, ja mēs runājam par saņēmēja-radinieku. Bet tas ne vienmēr ir gadījums. Tādēļ iedzīvotāji tiek izmantoti, lai koncentrētos uz iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā.

Īpašuma apraksts

Dāvanu kartes dzīvokļiem un citiem lieliem īpašumiem tiek izdotas diezgan bieži. It īpaši, ja runa ir par īpašuma nodošanu precējušām personām. Bet kāpēc?

Tas viss ir par to, ka, parakstot līgumudarījuma laikā piešķirtās tiesības tiks uzskatītas par personīgām. Īpašums, kas piešķirts personai, pilnībā pieder viņam. Tas nebūs kopīgs īpašums. Lai gan ir izņēmumi. Mēs iepazīsimies ar viņiem tālāk.

Attiecīgi, ja ir dāvanakaut kas, ja šķiršanās ir kopīga, šiem vai citiem priekšmetiem nebūs. Kā mantojums no iepriekšējā īpašnieka iet too. Tas ir ļoti ērti. Jo īpaši, ja jūs vēlaties sadalīt starp bērniem un citiem radiniekiem mantojumu dzīves laikā un bez jebkādiem konfliktiem nākotnē.

Darījuma plusi

Vai plānots ziedot uz dzīvokli? Šādas operācijas priekšrocības ir grūti apstrīdēt. Kādas ir pētāmā darījuma veida priekšrocības?

Piedāvājuma priekšrocības ietver:

  • iespēja nodot īpašumu vai tā daļu dzīves laikā;
  • noteiktos apstākļos jūs varat apstrīdēt savu lēmumu;
  • pēc darījuma noslēgšanas objekts tiks atzīts par nomnieka personīgo īpašumu;
  • konfliktu neesamība starp radiniekiem pēc donora-testatora nāves;
  • mazas laikietilpīgas līguma izpildes izmaksas;
  • nav nolīguma noslēgšanai vajadzīgas īpašas juridiskas zināšanas;
  • Nav nodokļa par donoru radiniekiem.

Patiesībā tas ir šāda veida attīstībapasākumi ir ieteicami tiem, kam ir daudz īpašuma un mantinieku. Tas ir saistīts ar faktu, ka pēc dāvanu līguma noslēgšanas starp pusēm nebūs iedzimtu konfliktu - visi saņems to, ko testa lietotājs uzskata par nepieciešamu, ir īpašnieka īpašums. Jūs varat apstrīdēt lēmumu, taču šāda situācija ir ļoti problemātiska. Dāvanu bieži vien nav iespējams atcelt.

Notariāls apliecinājums

Trūkumi

Vai tā ir dāvana par dzīvokli? Vai ir iespējams apstrīdēt līdzekļu devēju? Jā, bet tikai, lai padarītu to problemātisku. Mēs runāsim par iespējamām problēmu risināšanas metodēm vēlāk. Pirms tam mēs izpētīsim dāvinājuma līguma nepilnības.

Mērķa ziedojums dzīvokļiem dominē nelielos daudzumos. Parasti tie ietver:

  • faktiskā darījuma neatgriezeniskums;
  • nepieciešamība maksāt nodokli par personu ienākumiem pircējam;
  • bijušais īpašnieks zaudē visas īpašuma tiesības uz dzīvokli vai citu objektā norādīto objektu;
  • nepieciešamība maksāt par notāra pakalpojumiem.

Visnepatīkamākā ir situācija, kaddzīvo dzīvoklī un nolemj to nodot citai personai. Piemēram, viens no saviem bērniem. Šajā gadījumā, lai dzīvotu ziedotās dzīvokļa teritorijā, jums būs jāpaļaujas uz dotais apziņu. Galu galā, saskaņā ar likumu, viņš jebkurā laikā var pārdot, ziedot vai apmainīt iegūto īpašumu. Un, lai novērstu, tas nedarbosies.

Ziedojuma līguma reģistrācija

Apdare

Cik daudz ir dāvana dzīvoklim? Atbilde ir atkarīga no tā, kur un kāds ir darījums. Kopumā notariālie pakalpojumi iedzīvotājiem izmaksā aptuveni 1500-2500 rubļus. Dažos birojos ir jāmaksā noteiktā procentuālā daļa no īpašuma vērtības notāra pakalpojumiem. Labāk ir tieši norādīt šo informāciju izvēlētajā organizācijā.

Kā tiek veidota dāvana par dzīvokli? Kā jau teicām, pietiek ar nelielu instrukciju, lai īstenotu šo ideju praksē.

Nekustamā īpašuma ziedojuma līguma izstrādes rokasgrāmata ir šāda:

  1. Sagatavot noteiktu dokumentu kopumu. Pieprasīto dokumentu saraksts ir norādīts zemāk.
  2. Padarīt dāvanas lietu. Ir nepieciešams norādīt detalizētu dzīvokļa raksturojumu, tā kadastrālo vērtību un citus īpašuma parametrus.
  3. Pieteikties ar sagatavotiem dokumentiem notāra birojā.
  4. Iegādājieties piekrišanu, lai pieņemtu īpašumu kā dāvanu. Dokumentu izsniedz notārs.
  5. Pierakstiet dāvanu aktu.
  6. Paņemiet dokumentus par īpašumu.
  7. Izsniegt īpašumtiesības Rosreestre.
  8. Ja nepieciešams, samaksājiet nodokļus īpašuma iegādei.

Varbūt tas viss ir. Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk nekā šķiet. Pietiek, lai atbildīgi pret darījumu noslēgšanas procesā veidotu dokumentu paketi.

Pamatdokumenti

Sāksim ar nepieciešamajām sastāvdaļām. Dāvana par dzīvokli notāram jebkurā gadījumā prasa:

  • pilnvarotās personas piekrišana īpašuma saņemšanai;
  • pušu pases;
  • izraksts no īpašuma reģistra;
  • dzīvoklī reģistrēto ģimenes locekļu apliecība;
  • dāvanu akts (vismaz 3 eksemplāri - donoram, saņēmējam un notāram).

Tas ir viss. Ja pilsonim ir citi dokumenti par īpašumu, tie arī jāpievieno.

Dāvanu anulēšana

Tas ir par:

  • kadastrālā pase;
  • īpašuma tehniskā pase;
  • apliecības nosaukums.

Lieta ir tā, ka šie 3 dokumenti no 1. janvāra2017 vairs netiek izsniegts. Tos aizstāj ar izrakstu no tiesību reģistra. Tāpēc tagad Krievijā dāvana par dzīvokli nodrošina USRN sertifikāta izsniegšanu.

Papildu dokumenti

Bet tas vēl nav viss. Kādi dokumenti var būt noderīgi, ja persona plāno nodarboties ar dāvanu par nekustamo īpašumu?

Atkarībā no situācijas, jāpievieno iepriekš piedāvātajam dokumentu komplektam:

  • laulības apliecība / laulības šķiršana;
  • dzimšanas apliecība;
  • citus sertifikātus, kas apstiprina attiecības ar līdzekļu devēju;
  • atļauja paturēt bērnam piederoša īpašuma atsavināšanu.

Kā liecina prakse, tam būs pietiekami daudz. Tādēļ īpaša dokumentācijas ziedošana uz dzīvokli nav pievienota.

Atteikšanās no līguma donoru dzīves laikā

Dokumenti dāvanai no dzīvokļa, mēs jau esam pētījuši. Un ko tad, ja persona pirmo reizi ziedoja īpašumu un pēc tam mainīja savu prātu?

Šajā gadījumā ir divas iespējas notikumu attīstībai:

  • atstāj visu, kā tas ir;
  • vērsties tiesā, lai pārsūdzētu savu lēmumu.

Bieži vien ir tieši pirmais darījums. Galu galā dāvinājuma akts ir donoru lēmums. To pieņem patstāvīgi, brīvprātīgi un bez maksas. Atcelt attiecīgo darījumu tikai kā pēdējo līdzekli. Kad?

Piemēram, ja:

  • darījuma laikā donors bija garīgi slims;
  • lēmums tika pieņemts apdraudējumu, psiholoģiskā spiediena dēļ;
  • Apdāvināts ir izdarījis noziegumu pret donoru vai viņa radiniekiem.

Ideālā gadījumā dāvana par dzīvokli ir atzītaja ir iespējams pierādīt, ka donoru iebiedēja vai šmaidīja. Tas ir, kad lēmums ziedot tika izdarīts nevis no brīvas gribas, bet gan atkarībā no konkrētiem faktoriem.

Citos gadījumos, kā pierāda prakse,atdot īpašumu, kuru atsavina dāvana, tas nav iespējams. Vai tas, ka darījuma noslēgšanas brīdī donors atzīts par nepietiekamu. Problēma ir tāda, ka pierāda, ka šis fakts ir problemātisks. Jebkurā gadījumā, ja ziedojuma līgums vēlas atsaukt to, kurš darbojās kā bijušais īpašnieks.

Invaliditāte pēc nāves

Dāvana dzīvoklim pēc donoru nāves nezaudē savu spēku. Tikai mantinieki var mēģināt padarīt līgumu par spēkā neesošu. Tas ir iespējams, bet izņēmuma gadījumos.

Lai mantinieki varētu atceltkā dāvanai viņiem būs jāapliecina, ka līguma parakstīšanas laikā testeris bija garīgi slims vai nespējīgs. Parasti šim psiholoģiskajam laikam notiek iepriekš. pārbaude.

Īpašumtiesību reģistrēšana

Padoms: lai neviens nekādā gadījumā nevar atsaukt dāvanu, dāvinātājam jāpievieno dokumentu paketē medicīniskā izziņa par veselības stāvokli. Īpašuma īpašnieka garīgās veselības apliecinājums ir darījuma drošības atslēga.

Nav citu notikumu attīstības iespēju. Tāpēc daudzi uzskata, ka dāvanu nav iespējams atcelt. Patiesībā tas tā nav. Vienkārši jāpierāda, ka jūsu lieta ir ārkārtīgi problemātiska.

Testaments vai ziedojums?

Daudzi ir ieinteresēti, kā vislabāk izplatīt savu īpašumu - pēc vēlēšanās vai ar dāvanu. Atbilde uz šo jautājumu ir problemātiska.

Lieta ir tāda, ka būs nodošanavieta tikai pēc testatora nāves. Turklāt testamenta dokumenta sastādīšanas procedūra prasa daudz laika un pūļu. Lai to izdarītu, ideālā gadījumā jums jāpiesaista vairāki liecinieki.

Ziedošana ir vienkāršāka darbība. Bet tad pastāv risks, ka paliks bez mājas - jaunais saimnieks var viegli pārdot īpašumu vai vienkārši izlikt to.

Tomēr, lai izvairītos no konfliktiem starpmantinieki, daudzi dod priekšroku īpašuma sadali dzīvē. Cik daudz dzīvokļa dāvanu jūs varat atrast notāra birojā. Pēc tam jums ir jārīkojas izlēmīgi. Galvenais ir ievērot šos ieteikumus. Tad ziedošana neradīs nepatikšanas.

  • Reitings:



  • Pievienot komentāru